记者 马石磊 实习生 葛星竹

安全放心关键词
    建筑结构形式为框架结构和剪力墙结构，结构抗震设防类别为丙类，抗震设防裂度为八度。
    外墙外保温系统，屋面和外墙分别采用挤塑聚苯板及聚苯颗粒保温材料。达到国家节能标准要求。
    外窗及外门采用铝合金中空玻璃窗，起到良好的保温及隔音效果。

       7月21日，江苏佳德置业有限公司总经理董洪海再次接受了记者采访，对为宿迁市民打造“安心房”、“良心房”问题提出了自己的看法。采访中，他从建筑的源头、建筑过程中防震措施、高层优势、后期管理等方面展开了详细的论述。他再三强调了在建筑行业中，不能存在任何环节的疏漏，方方面面都要考虑周到，要有社会责任感，把造房子看成是在创作一项经得起时间考验的艺术品。

从源头杜绝安全隐患

      对于我市对房地产企业建筑过程中8度抗震要求，董洪海认为这“经不起一点玩笑”。“我们房子的建筑结构形式为框架结构和剪力墙结构，结构抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。如果我们走捷径，设立个7.9度是不行的。在这个行业中，界定非常明确。不行就是不行，8度就是8度，以数字说话。包括我们的监理方、工程部、公司领导在工地抓图纸的落实情况时，都是严格按照图纸的施工，不能有半点疏漏。”董洪海在采访的一开始，就谈到了施工图纸的重要性。一张小小的图纸贯穿了整个房屋建筑的全过程，这也为以后评估房屋建造的合不合格多了一种客观参考。
    施工企业在整个房产的开发过程中与房产企业有着密切的联系。佳德置业有限公司下游企业有很多都想做土建工程，选择哪家企业，并不是某个人说了算，佳德置业有限公司有规范的招投标制度。这些企业需要公开的进行招投标活动，这样就避免了人为的因素在里面。避免出现关系户、施工单位不合格等现象的发生。
    “通过我们发招标文件，不管来了二十家还是十家，开出的条件都是一样的，不仅每家都得报价，同时要求他们提供施工组织方案。”董洪海认为这样做的目的就是为了做到一切程序的公开化，让每一个环节都透明、公开。
    一幢房子造好了，要做很多的前期工作。图纸是合理有效的施工依据，而在保证施工质量上，建筑材料质量的把关也是至关重要的。“打个比方，型材进厂是怎么检查的？水泥的话，是按照标号，是哪家厂家生产的，出厂合格证有没有，是不是免检企业，按技术指标、设计要求进行检查。有些材料直接报验到市质量监督部门，检验是不是达标。”
    “材料进厂，按照程序必须经过检验，检验要严格按照设计要求。厚度、技术指标不达标，必须退回。检查人员不仅仅是现场的质检人员，质检人员的分管领导、包括监理方同样安排质量检查人员。多层检查而不是某个环节、某个人来检查。有句话叫‘一人为私，二人为公’。就是杜绝某一环节的疏漏造成的这种不可挽回的损失，所以建筑本身是不能开玩笑的。”

地基和基础更防震、更安全

     “建筑物修建以后，其全部荷载都由地基和基础来承担，好的地基和基础能满足建筑物强度和稳定性要求，并具有足够的安全储备，保证建筑物不因地基变形而损害。”江苏省佳德置业有限公司总经理董洪海在谈到房屋抗震时提到房屋的地基的重要性。随后他告诉记者，为满足宿迁市抗震的防裂度8度的要求，颐景华庭高层住宅工程基础设计严格按照国家规范并调整安全系数，抗震的安全等级均为二级，其中包括二、三层的商业裙房基础。
    在房屋建筑的过程中，颐景华庭桩基施工采用预应力混凝土管桩（简称PHC管桩），它是应用现代高效预应力技术和高强砼技术通过自动计量配料、砼强制搅拌，预应力张拉、离心、高压蒸养工艺制造而成的。这种桩型结构合理、强度高、接桩灵活、质量可靠、穿透力强、施工快速。“这是一种先进的技术，沉桩多少米，都是探测到，这样在沉桩过程中，压桩力直观、安全、人为干扰因素少，施工质量能得到安全保障，所以颐景华庭高层工程更抗震、更安全。”董洪海说。颐景华庭不仅仅在地基上采用先进的技术，在房屋的结构上非常着重于高层建筑钢筋混凝土结构的抗震。随后董洪海向记者直述了颐景华庭建筑结构：“颐景华庭建筑结构型式主体高层采用框架剪力墙结构，是目前高层建筑中领先的一种结构形式，该结构结合了框架结构横向刚度好，建筑整体刚度好的优点；剪力墙结构从侧向刚度大，变形小，既承重又维护的优点，由若干框架和剪力墙共同作为竖向承重结构，极大提高了建筑物在水平、竖向方向的受剪受弯、满足了建筑物较高的抗震要求。”框架剪力墙结构现在超高层建筑已广泛使用该建筑结构形式，我市也正在积极的推广。另外他也提到颐景华庭主体高层与裙房之间均设置了抗震缝，经过55米的平面结构设置温度后，这些都保障了颐景华庭建筑的安全性。

高层要显示出它的优势硬件与软件都要出色

     “很多市民在购买我们房子的时候，一般都会有这样的疑问：高层和多层的优势差别到底在哪里呢？我们可以从几个方面去看，第一，高层有电梯，高层的活动空间比多层要高要大很多。第二，高层的空气质量和采光度也要比多层好。这些我觉得都是从多层跟高层相比较，高层具备的一些硬性的优势。那么软性的优势在哪里呢？通常我们看到由于市中心的土地资源稀少，全国各大城市的市中心几乎很难看到多层，那么也就说这个高层所带来的居住品质和生活的感觉，可能宿迁在未来的三年到五年之内，会成为一个趋势。”董洪海在分析高层的优势时这样说道。
    随后，他把话题转到了市民比较关心的房价上来，“高层的房价一定会比多层要多很多。从成本来说，到后期的配套，它比多层使用的材料、使用的绿化，使用的所有的这些部件，都要远远大于多层。那我们打个比方，最简单的例子，造房子都需要打地基，那高层的地基和多层的地基就有天壤之别。高层地基到地址岩层的深度（抗震性强），包括用料，钢筋水泥，可能都会远远大于多层。”董洪海提到，在没有房价优势的同时，小高层、高层房产开发商更要在硬件与软件方面下功夫。“外窗及外门采用铝合金中空玻璃窗，起到良好的保温及隔音效果。外墙外保温系统，屋面和外墙分别采用挤塑聚苯板及聚苯颗粒保温材料。达到国家节能标准要求。”

高得房率让空间合理利用

     “说到得房率，在全国各地都有这样一个明显的现象，就是高层的得房率肯定要低于多层的，因为高层可能使用的公共的面积会比多层多，像我们颐景华庭的得房率已经达到了85%，这在高层当中是非常罕见的。因为通常高层的得房率在80%，我们已经通过技术的改良，达到了多层的水准，但是我们和他们不一样的地方，在于我们的户型控制，包括下面的绿化会让出更多的空间，让我们的业主在今后的生活当中会感到更加的舒适。”一般来讲，得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。

监督自律必不可少

     “欢迎媒体和广大市民对我们进行监督，不管是提高公司的管理水平还是完善公司的管理制度方面，我个人是非常欣赏这种做法的，应该要提倡这一做法。社会舆论的监督，不仅对我们这个行业，还对‘诚信社会’、‘和谐社会’有非常明显的促进作用。”
    “在我来宿迁之前，很欣赏南京市民的法律意识，市民自身应该具备的素质能够体现出来。打个与我们行业有关的比方：路上有渣土，一些老百姓发现了这个不规范，可以通过媒体的监督。这样收到的社会效应在于，它能发现一些站在企业角度而我们可能发现不了的问题。通过媒体的监督，我们可以发现自身的不足。通过这种方式，在完善的同时为我们以后的工作起到了警示作用，细化到我们日常生活的管理中。”
    来自社会的监督固然不可少，可是董洪海认为，现在最关键的，是要让房地产企业在接受社会各界监督的同时，加强企业自律。但是他也提出了自己的担忧和期望：“行业自律需要一个过程，但由于部分原因，房地产业中消极的一面被别人夸大了，造成了不好的影响。在接下来的工作中，希望我们晚报，我们的市民多提宝贵意见，为我们房地产行业树立良好的形象，在这个行业里，我也希望更多的房地产开发企业能建立自己的企业文化，良性循环发展，使我们这个行业更上一个层次。”