记者 孙小明

　　   2008中国房地产成长品牌（宿迁）首届总评榜隆重起航后，引起了广大市民、开发商等各行各业的热烈反响。

　　    昨日，本报特别连线了知名专家、总评榜评委、中国国际品牌协会会长卢胤尧，进行了关于首届总评榜的高端访谈。

　　    “宿迁晚报举办的2008中国房地产成长品牌（宿迁）首届总评榜是一项非常好的活动，很好地树立了一个评判标准，不仅老百姓需要这个平台了解更多的信息，企业也需要借此展现自身的特色。”连线中，作为业界资深人士，卢胤尧直抒胸臆，就全国楼市以及三线城市楼市的发展，表达了自己的意见和建议，与记者进行了探讨式的交流。

　　    全国房地产市场步入调整期，购房环境将会愈加宽松

　　    卢胤尧分析，虽然目前全国房地产市场的房价和交易量有所下降，但是中国部分地区的房地产市场已步入调整与转型期，购房环境将会愈加宽松。

　　    “对于众多观望的购房者而言，什么时候买房、在什么价位出手是最头痛的一件事情，观望就在这种僵持中弥漫开来的，这也就影响了全国房地产市场的房价和交易量的下降。”卢胤尧表示，地方政府和企业必须充分意识到这一点的危害性。从政府角度看，应出台更多、更有力度的救市措施，应该牺牲更多税费等政府收益，来剌激有效需求，同时要适当维护市场秩序，避免出现崩盘和地产商之间的恶性竞争。

　　    为此，有的地方政府出台了“救市”政策，出发点是稳定房价、刺激买房需求、帮助开发商缓解资金压力。10月20日，国家统计局公布的三季度经济数据表明，今年前三季度全国房价同比上涨8.5%，其中9月份同比上涨3.5%，涨幅比去年同期高1.8个百分点。

　　    “由于中国部分地区的房地产市场已步入调整与转型期，加之各种政策的松动，购房的环境将会越来越宽松。打破观望，适时置业，将引导消费，带动经济环境持续稳定的发展。”卢胤尧说道。

　　    三四线城市房价理性，利好政策促进楼市发展

　　    “国务院常务工作会议17日提出的稳定和刺激经济发展的十条措施中指出，要‘加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房’。中央放松政策是为了促进房地产投资，要政府为居民提供更多住房。”卢胤尧说道，此举有利于恢复信心，保持宏观经济平稳增长，也直接和间接地利好房地产市场。

　　    “在楼市走向下行通道，经济危机的后果开始显现，在这种市场背景下，地方政府的各项‘楼市新政’纷纷出台，名目颇多，包括部分三线、四线的城市。”卢胤尧表示，一系列楼市新政的出台，一方面是为了降低交易成本、提升消费信心，帮助群众改善居住条件，一方面也是出于稳定经济全局的考虑。房地产下降太快会加速我国经济下滑，楼市新政具有通过稳定楼市来保持经济平稳发展的用意。

　　    卢胤尧认为，三线、四线城市房价还是比较理性化，不是特别虚高，受到外围宏观环境的影响不大，楼市泡沫也不多，大部分的老百姓还是可以承受，楼房市场充满了希望。

　　    “房地产业关系到宏观经济的稳定发展，也关系到千千万万普通百姓的安居。”卢胤尧说，作为三线城市，宿迁市近期出台了《关于促进中心城市房地产业和商业发展的政策规定》，明确提出了一系列促进房地产发展的优惠政策，这一政策将刺激地产市场，对推动宿迁房地产业发展将起着关键性作用。”

　　    三线城市发展楼市，作为重要产业来经营

　　    卢胤尧认为，三线城市要着眼于提高城镇化水平，缩小城乡差距，解决三农问题，这是构建和谐社会的一条重要途径。但不是靠盲目占用大量土地开发商品房来换取经济发展，不能以“高楼林立、面貌全新”来代替新农村。

　　    他建议三线城市楼市要有序发展，要做到以下几点。

　　    首先是实行全方位调控，进一步加强对城镇住房建设的土地管理，提高用地节约利用水平，抑制盲目开发，促进土地和住房建设的集约发展。

　　    “其次是要把住‘地根’，严格土地审批，实行严格的土地监管办法。”卢胤尧说，严格的土地监管办法是促进土地和住房建设集约发展的有利措施。

　　    “作为地方政府一方面要把房地产业作为一个重要产业来经营，充分发挥其拉动经济增长的作用。另一方面，也要从经济持续稳定发展的角度审视房地产业的作用，避免经济结构中过分依赖房地产业，以合理的产业结构应对经济发展中的风险。”卢胤尧认为，工商、物价、税务等部门还要介入房地产市场的治理整顿，坚决查处乱批土地、哄抬房价、破坏房地产市场秩序的案件，使国家宏观调控政策切实落到实处。

　　    本文章还将在宿迁新闻网上同步发出：/